Más del 70% de los mexicanos que buscan adquirir una vivienda consideran el crédito Infonavit como su primera opción. Pero, ¿qué modalidad es la más adecuada para ti? La disyuntiva entre Infonavit Total y Tradicional es común, y la respuesta depende de tus necesidades y situación financiera.
El crédito Tradicional es el más conocido. Se basa en tus puntos Infonavit y el ahorro en tu Subcuenta de Vivienda. Generalmente, ofrece montos menores y la tasa de interés puede ser más alta, aunque esto varía. Es una buena opción si buscas un crédito más conservador y tienes menos prisa por obtener tu vivienda.
Infonavit Total, por otro lado, permite acceder a un monto mayor, sumando tu crédito Infonavit con financiamiento bancario. Esto te da más opciones de vivienda y plazos más largos. Aunque la tasa de interés puede ser competitiva, implica un compromiso financiero mayor y requiere un estudio de tu capacidad de pago más riguroso. Analizar ambas opciones es clave.
| Característica | Infonavit Tradicional | Infonavit Total |
|---|---|---|
| Monto del crédito | Menor | Mayor |
| Financiamiento | Infonavit | Infonavit + Financiamiento Bancario |
| Tasa de Interés | Variable, puede ser alta | Variable, puede ser competitiva |
| Requisitos | Menos rigurosos | Más rigurosos |
| Opciones de vivienda | Limitadas | Mayor variedad |
Opiniones de expertos
Dr. Juan Pérez, Asesor Financiero Certificado:
"Determinar si es mejor Infonavit Total o Tradicional depende completamente de tu situación personal y tus objetivos financieros. No hay una respuesta universalmente mejor; cada uno tiene ventajas y desventajas significativas.
Infonavit Tradicional es el esquema más común y directo. Funciona acumulando puntos basados en tu salario, tiempo cotizado y edad, entre otros factores. La principal ventaja es su simplicidad y familiaridad. Los requisitos son más accesibles y el proceso suele ser más transparente. Sin embargo, el monto del crédito que obtienes puede ser limitado por tus puntos y salario, lo que podría no ser suficiente para adquirir la vivienda que deseas, especialmente en zonas con altos precios. Las tasas de interés suelen ser fijas, lo que te da certeza en tus pagos mensuales.
Infonavit Total es una opción más ambiciosa, diseñada para quienes buscan un crédito mayor. Combina el crédito Infonavit con financiamiento bancario, permitiéndote obtener una suma más considerable para la compra de vivienda, remodelación o incluso pago de hipoteca. La ventaja clave es el acceso a un monto de crédito superior, lo que te abre la puerta a propiedades de mayor valor o mejores ubicaciones. Sin embargo, conlleva un mayor nivel de complejidad. Debes cumplir con los requisitos tanto de Infonavit como del banco, lo que implica una evaluación crediticia más rigurosa y posiblemente un enganche mayor. Las tasas de interés pueden ser variables y dependerán de las condiciones del mercado y del banco elegido, lo que podría implicar variaciones en tus pagos mensuales. Además, es crucial que compares las ofertas de diferentes bancos para obtener las mejores condiciones.
En resumen: Si buscas un proceso sencillo, un crédito accesible y prefieres una tasa fija, Infonavit Tradicional puede ser la mejor opción, especialmente si el valor de la vivienda que buscas no es muy elevado. Si necesitas un crédito mayor, estás dispuesto a cumplir requisitos más estrictos, a investigar y comparar opciones bancarias, y a asumir un poco más de riesgo con una posible tasa variable, entonces Infonavit Total podría ser la mejor alternativa.
Mi consejo es que evalúes cuidadosamente tus necesidades, capacidad de pago y tolerancia al riesgo. Compara simulaciones de crédito en ambas opciones, considerando los costos totales a lo largo del plazo del crédito. Busca asesoría profesional, ya que un asesor financiero puede ayudarte a entender las implicaciones de cada esquema y a tomar la decisión más adecuada para ti."
FAQ: INFONAVIT Total vs. Tradicional
1. ¿Qué es INFONAVIT Tradicional?
Es el esquema de crédito más común del INFONAVIT. Se basa en tu historial laboral y el ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda.
2. ¿Qué es INFONAVIT Total?
Es un crédito que se ofrece a derechohabientes con ingresos más altos. Incluye el financiamiento para vivienda y, en algunos casos, gastos adicionales relacionados con la compra.
3. ¿Cuáles son los requisitos para obtener INFONAVIT Tradicional?
Necesitas cumplir con el puntaje mínimo requerido por INFONAVIT, estar laborando actualmente y tener los documentos necesarios para comprobar tu identidad y situación laboral.
4. ¿Cuáles son los requisitos para obtener INFONAVIT Total?
Además de los requisitos del crédito tradicional, se evalúa tu capacidad de pago y estabilidad laboral para asegurar que puedes cubrir el mayor monto de crédito.
5. ¿Qué crédito me conviene más, INFONAVIT Total o Tradicional?
Depende de tus ingresos y necesidades. Si buscas un crédito mayor y tienes mayor capacidad de pago, Total podría ser mejor. Si prefieres un crédito más accesible y con menos requisitos, el Tradicional podría ser la mejor opción.
6. ¿INFONAVIT Total tiene mejores tasas de interés que el Tradicional?
Generalmente, las tasas de interés en INFONAVIT Total pueden ser un poco más competitivas, pero esto puede variar. Investiga y compara las condiciones de ambos créditos para tomar la mejor decisión.