Кадастровая стоимость недвижимости — это официальная оценка стоимости вашего имущества, используемая в целях налогообложения. Эта оценка влияет на сумму налогов на имущество, которые вы платите каждый год. Если кадастровая стоимость вашего имущества завышена, вы можете переплачивать налоги – поэтому нужно уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.
Как определить, завышена ли кадастровая стоимость вашего имущества?
Существует несколько признаков того, что кадастровая стоимость вашего имущества может быть завышена:
- Она существенно отличается от рыночной стоимости: Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной, но если разница слишком велика, это может указывать на ошибку.
- Ваше имущество было существенно улучшено: Если вы недавно сделали какие-либо улучшения в своем доме, кадастровая стоимость может не отражать это, что приведет к завышению.
- Сравнение с аналогичными объектами: Сравните кадастровую стоимость вашего имущества со стоимостью аналогичных объектов в вашем районе. Если ваше имущество оценено выше, это может указывать на ошибку.
Шаги по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости
1. Сбор доказательств
Первым шагом в уменьшении кадастровой стоимости является сбор доказательств того, что она завышена. Это может включать:
- Отчет об оценке от лицензированного оценщика
- Доказательства улучшений, внесенных в имущество
- Сравнение кадастровой стоимости с рыночной стоимостью
2. Запрос на пересмотр
После того как вы собрали доказательства, вы можете подать запрос на пересмотр кадастровой стоимости в местный орган по оценке недвижимости. Запрос должен содержать:
- Информацию об объекте недвижимости
- Доказательства завышенной оценки
- Запрашиваемая сниженная кадастровая стоимость
3. Процесс пересмотра
Орган по оценке недвижимости рассмотрит ваш запрос и определит, завышена ли кадастровая стоимость вашего имущества. Если они согласны, они пересмотрят стоимость.
4. Обжалование (при необходимости)
Если орган по оценке недвижимости не согласен с вашим запросом, вы можете обжаловать их решение в вышестоящий орган. Это может быть совет по пересмотру оценок или суд.
Реальные примеры
Допустим, вы недавно купили дом за 250 000 долларов. Однако кадастровая стоимость указана в размере 300 000 долларов. Вы можете подать запрос на пересмотр, указав в качестве доказательства отчет об оценке, в котором указана рыночная стоимость в 250 000 долларов.
В другом случае вы могли существенно улучшить свой дом, добавив пристройку и новую кухню. Однако кадастровая стоимость не отражает этих улучшений, и она по-прежнему основана на первоначальной стоимости дома. Вы можете подать запрос на пересмотр, указав в качестве доказательства счета-фактуры за строительство пристройки и новой кухни.
Преимущества уменьшения кадастровой стоимости
Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости имеет ряд преимуществ, в том числе:
- Экономия на налогах на имущество: Меньшая кадастровая стоимость приведет к снижению налогов на имущество, которые вы платите каждый год.
- Увеличение собственного капитала: Более низкая кадастровая стоимость может также увеличить стоимость вашего дома, поскольку она будет отражать более точную оценку вашей собственности.
- Привлекательность для покупателей: Дом с более низкой кадастровой стоимостью будет более привлекательным для потенциальных покупателей, поскольку это означает более низкие налоги на имущество.
Вывод
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего имущества завышена, важно предпринять шаги по ее уменьшению. Следуя приведенным выше шагам, вы можете снизить свою кадастровую стоимость, сэкономить деньги на налогах на имущество и повысить стоимость своего имущества. Не позволяйте завышенной кадастровой стоимости лишать вас ваших с трудом заработанных денег!