ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Для правильного формирования понятия об оценки недвижимости существуют определенные нормы и правила, которых придерживаются лица, связанные с этой отраслью. Профессионально оценить недвижимость вам поможет сайт http://csile.ru.
Принцип оценки недвижимости – это установленные правила, которые базируются на основе экономических теоретических данных. Они дают возможность принять во внимание все факторы существующие на рынке недвижимости и правильно определить реальную цену объекта.
Недвижимость разная и качество собранной информации может влиять на конечный результат. Объекты могут находиться в разных местах, иметь значительные отличия между собой. Такая разнохарактерность может формировать разную оценку. Нет конкретной формулы, которая могла бы обобщить в себе все возможные отклонения или иные нюансы. Работа компаний может заключаться лишь в соблюдении и ориентировании на определенные принципы.
На их составление и внедрение в практику повлиял опыт многих годов работы практиков, сталкивающихся каждый день с данным вопросом. Теоретическая база – основа всех заключений.
В оценке недвижимости выделяют 3 группы принципов.
Первая – оценка собственника. Хозяин сам характеризует помещение со своей выгодной точки зрения. Сюда входят принципы:
· Полезности;
· Замещения;
· Ожидания.
Вторая – сведения от производителя оцениваемого имущества. Со своей точки зрения, согласно своим вкладам и произведенным работам, он формирует принципы:
· Вклада;
· Окончательной продуктивности участка постройки;
· Равновесия;
· Наличие дохода либо заразности.
Третья – факторы, на которые влияет рыночная среда, это принципы:
· Спроса и предложений;
· Соответствия;
· Конкуренции;
· Взаимной зависимости.
Только учет всех принципов в работе оценщиков может обеспечить получение правильной, достойной оценки для всех сторон.
Качественная оценка и принципы на которые ориентируются специалисты обеспечивают слаженную работу всех структур недвижимости.